Yayınlanan rapora göre, ortalama bir evin her ay 6.360 DKK artacağı görülüyor.
Ev sahiplerinin fiyat artışlarından memnun kalacağı ve değer artışıyla birlikte büyük bir kar oranına ulaşacağı belirtilirken, uzmanlar da bu konuya vurgu yaptı.
Banka, konut fiyatlarının 2024'ten 2026 sonuna kadar ortalama yüzde 10 artacağını öngörüyor.
Ulusal banka müdürü Christian Kettel Thomsen bir basın toplantısında, "ev fiyatlarının önümüzdeki yıllarda yıllık yüzde üçün üzerinde artışlarla ılımlı bir şekilde artmasını bekliyoruz" dedi.
Artan fiyatlar, 2022'de konut piyasasındaki büyük düşüşün üzerine geldi; burada artan faiz oranları ve yükselen enflasyon, konut fiyatlarının ortalama yüzde 6,5 oranında düşmesine katkıda bulundu.
Ancak Danmarks Nationalbank'ın analizinde, sonuçta bir ev satın alıp daha sonra orada oturmanın hala pahalı olduğu vurguladı.
Ev alıcılarının gelirinin ne kadarının konuta gittiğini gösteren konut yükü son yıllarda arttı ve Danmarks Nationalbank'ın yazdığına göre bugün ev satın almak önceki 10 yıla göre nispeten daha pahalı hale geldi.
Ortalama ev 229.000 DKK arttı
Bugünkü analize göre Danmarks Nationalbank, konut balonunun Mart ayında olduğu geçen zamana göre biraz daha iyimser.
Burada tahmin, bu yıl biraz daha yüksek fiyat artışları için yeterince iyi görünüyor, ancak diğer yandan 2025 ve 2026'da işler ters giderse biraz daha az iyimser görünüyor.
Nordea Kredit'in konut ekonomisti Lise Nytoft Bergmann'a göre Danmarks Nationalbank'ın tahmininin doğru çıkması özsermaye hesabı için iyi olacak.
Spesifik olarak bunun önümüzdeki yıllarda ortalama 140 metrekarelik bir evin fiyatı için ne anlama geleceğini hesapladı.
2023 yılında bu evin maliyeti neredeyse 2,3 milyon DKK olacaktı. 2026 yılında ortalama fiyat 2,5 milyon DKK'nın biraz üzerine çıkacak.
Toplamda, bu ev sahipleri mülk değerinde 229.000 DKK'lık bir artış yaşayacak.
- Bu rakamı 36 aya yayarsanız aylık 6.360 DKK kazanç elde ediyorsunuz. Çoğu durumda, eğer ev sahibi evde yaşıyorsa kazanç vergiden muaf olacak.
Bu çok büyük bir paradır ve dolayısıyla ev sahiplerinin toplam tasarruflarına sağlam bir katkıdır." diyen Lise Nytoft Bergmann, analizinde ev sahiplerinin bu nedenle büyük gülümsemeyi bulabileceğini yazıyor.
Nordea'nın konut ekonomisti, ilk kez alıcılar için konut piyasasına girmenin özellikle ülkenin en büyük şehirlerinin içindeki ve çevresindeki bölgelerde zor olabileceğini söylüyor.
Lise Nytoft Bergmann, bazı alıcılar için sürekli "otobüse doğru koşuyorlar" gibi hissedebiliyor çünkü fiyatlar tasarruf edebileceklerinden daha hızlı artıyor, diye yazdı.